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Jul 01, 2023

Ecco quanto costa sventrare

Riuscire a preservare una parte classica della storia architettonica di New York "vale sempre la pena investire". Mammut Accettare il compito di rinnovare una pietra arenaria di New York City è un compito arduo ma

Riuscire a preservare una parte classica della storia architettonica di New York "vale sempre la pena investire".

Mammut

Accettare il compito di rinnovare una pietra arenaria di New York City è un'impresa scoraggiante ma alla fine gratificante. Un modo per ridurre il fattore paura è capire quanto ti costerà e i potenziali problemi specifici delle brownstone che possono far aumentare tali costi.

Lavorare con un’azienda di progettazione e costruzione può anche aiutare stipulando un contratto con un’azienda dalla fase di progettazione iniziale fino a tutta la fase di costruzione, il che può tradursi in una maggiore trasparenza sui costi e sulla tempistica prevista. Ma affinché tu possa realizzare questi risultati, l'azienda dovrebbe avere un'esperienza specifica nelle ristrutturazioni in pietra arenaria, che sono diverse da altre ristrutturazioni.

I partner di Mammoth, uno studio di architettura e design a servizio completo con sede a New York, hanno gestito ristrutturazioni di brownstone di vari ambiti e budget, da $ 20.000 a oltre $ 2 milioni. Attraverso Mammoth Built, lo sportello unico di progettazione e costruzione per progetti di ristrutturazione, l'azienda sfrutta la tecnologia all'avanguardia per la pianificazione, il budget, la progettazione e la comunicazione in ogni fase, e in particolare per un mercato urbano.

"I nostri processi di progettazione sistematizzati consentono programmi di progetto prevedibili pur dando vita a progetti belli e unici su misura per le esigenze di ogni singolo cliente", afferma la fondatrice e designer architettonica Maryana Grinshpun.

Mantenere i progetti in carreggiata contribuisce notevolmente a tenere sotto controllo i costi. "Il nostro team di costruzione è coinvolto nelle riunioni di progettazione fin dall'inizio, permettendoci di monitorare i budget in ogni momento", afferma la co-fondatrice di Mammoth Built Jessica Maktal, che ha alle spalle 20 anni di esperienza come designer e appaltatrice generale di fascia alta. (Le due donne si sono incontrate alla scuola di architettura più di dieci anni fa).

Quindi, se stai intraprendendo una ristrutturazione per la tua brownstone, sia che tu abbia vissuto lì per anni o che tu abbia appena concluso un accordo, quanto segue ti illustra i potenziali costi.

Le ristrutturazioni in pietra arenaria presentano sfide uniche che fanno aumentare i costi di manodopera e materiali. In primo luogo, c'è il contrasto tra l'onorare l'integrità architettonica di queste residenze, caratterizzate da facciate decorate in arenaria marrone (da cui il nome) e grandi scalinate nella parte anteriore e cortili privati ​​nella parte posteriore, e la necessità di soddisfare le esigenze della modernità. vivere di giorno. Questo spesso si traduce nel trasferire e ampliare la cucina esistente, o nel far esplodere il retro per creare un legame più forte con la natura. (Vedi di più sulle considerazioni sul layout e sui costi di seguito.)

A causa della loro età, le ristrutturazioni in arenaria tendono ad essere influenzate da cose come impianti elettrici obsoleti e scorciatoie frammentarie lasciate dai precedenti proprietari. E se il tuo è in un quartiere storico, qualsiasi ristrutturazione richiederà ulteriori approvazioni da parte della Landmark Preservation Commission (LPC).

"Come proprietario di una casa, affrontare questa sfida di ristrutturazione ti dà l'opportunità sia di reimmaginare il tuo spazio vitale sia di dare nuova vita alla storia di New York", afferma Grinshpun.

Il costo medio per ristrutturare una pietra arenaria di New York è di circa $ 300-500 per piede quadrato. Ciò si traduce in $ da 960.000 a $ 1,6 milioni per una pietra arenaria di 3.200 piedi quadrati.

Tuttavia, gli aggiornamenti spesso necessari ai sistemi meccanici, elettrici e idraulici faranno aumentare tali numeri. Quando si sventra un edificio più vecchio, puoi aspettarti di pagare da $ 600 a $ 800 per piede quadrato. Quindi quella stessa pietra arenaria potrebbe costare da 1,92 milioni di dollari a 2,56 milioni di dollari e oltre.

Sebbene siano molte le variabili che influiscono sul conteggio finale, ecco una panoramica generale dei costi del progetto in base alla portata e alla qualità delle finiture. Per fare un confronto, le ristrutturazioni "leggere" non comportano modifiche di layout o aperture di muri; un progetto di fascia media potrebbe includere del lavoro dimostrativo.

Noi di Mammoth sappiamo che desideri vivere in una casa che parli di chi sei. "Semplifichiamo la progettazione e la realizzazione di ristrutturazioni domestiche su misura per coloro che cercano un design personalizzato e una costruzione di qualità, sotto lo stesso tetto", afferma Maryana Grinshpun, fondatrice di Mammoth. “I clienti si vantano della trasparenza e della facilità di lavorare con noi. In qualità di azienda indipendente di progettazione e costruzione di proprietà di donne, saremo il tuo partner nella fornitura di una casa straordinaria e di un servizio ottimizzato. Trascorrerai meno tempo a preoccuparti della tua ristrutturazione e ti sveglierai in una casa che ti ispira". Scopri cosa dicono i nostri clienti >>